消防维保，是消防系统施展失常功效的条件保证。我公司维保中间按照国度《建筑筹划防火标准》GB 50016-2014 、《失火主动报警系统筹划标准》GB50116-2013、《失火主动报警系统施工及验收标准》GB50166-2007等标准，联合甲方的装备现实和治理请求，以使全部维保事情系统化、标准化、档案化，使全部装备系统优越运行，完备好用和在蒙受失火时的十拿九稳。特订定以下维保筹划： 

一、消防系统维保施工筹备 

1、筹划消防系统维保分布图。详阅甲方供给的各种图纸材料，认识甲方消防装备、消防水源的近况。 

2、会同甲方订定维保反省筹划。 

3、帮忙甲方树立和完美《消防值班职员职责》、《消防节制室治理制度》、《消防举措措施维保治理制度》等消防治理的规章制度。 

4、消防举措措施检测仪器及维保事情到位。 

5、维保职员佩证上岗。 

二、消防系统反省及维保办法 

（一）失火主动报警系统 

1、每季度采纳公用检测仪器分期分批试验探测器举措及确认表现能否失常。 

2、征得甲方批准，试验失火报警装配的声光事情能否失常。 

3、试验水流唆使器、压力开关，等报警功效、旌旗灯号表现。 

4、对备用电源停止1—2次从放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。 

失火主动报警系统节制装配检测末尾为电气节制柜端子或DC24V继电器输 

出触点。不含电气装备及联动机器装备、管道、阀门部门。以上装备的检验需 

另订合同。 

（二）主动喷水灭火系统 

1、每个月反省一次消防池塘水位，确认水位指数能否失常。 

2、每个月对消防供水节制阀门上的铅封或锁链反省一次，确认一切节制阀门能否处于开启状况。 

3、每个月对消防水泵接合器接口及附件反省一次，确认接口能否齐备、无渗漏、主件齐备。 

4、每个月反省一次喷头，清晰障碍物，发明不失常的喷头实时调换。（调换元件用度甲方承当） 

5、每个月对消防泵作一次启动试运行。 

6、每个月对管网停止一次放水反省，确保存内无水渍无污垢。 

7、每两月用末尾试水装配对水流唆使器作一次反省，确认报警失常。 

8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀停止一次供水试验，确认报警失常。 

9、每季度对室外阀门、进水节制阀门反省一次确保处于开启状况。 

（三）消防控置联动系统 

每季度对以下装备作一次联动事情反省： 

1、反省喷淋泵的联动事情环境。 

2、反省消防水泵的联动事情环境。 

3、防火门、防火卷帘系统联动事情环境。 

4、防排烟系统联动事情环境。 

5、电梯能否能主动归首层。 

6、堵截非消防电源功效。 

7、消防播送及声光报警器主动投入并报警失常。 

（四）消火栓系统 

1、每个月反省室内消火栓栓头能否漏水，开关能否机动，组件能否完备。 

2、每个月对屋面试验消火栓停止放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，试验供水系统的水量水压。 

（五）防火卷帘系统 

1、每个月现场、长途及机器操纵卷帘门。测试卷帘门能否起落自若。 

2、每个月测试探测器与防火卷帘的联动能否失常。 

（六）防排烟系统 

1、每个月对正压送风机及排烟风机的现场和长途启动，测试风机能否运行失常。 

2、每个月测试风口的现场及长途启动，风口风速能否到达筹划请求，送风及排烟风道能否由漏风、风口开启能否机动。 

（七）消防应急照明及分散唆使系统 

按期对应急照明和分散唆使等停止一次充放电，并做好记载交给甲方。 

三、施工共同办法与品质合格证系统 

1、甲乙方保护职员应认识消防工程中系统的事情道理及操纵办法。 

2、甲乙方保护职员应懂得消防系统重要装备的装置地位及水源环境。 

3、甲乙方保护职员应答消防系统各供水节制阀作状况标识清晰。 

4、乙方维保职员应与甲方消防值班职员密切共同，帮忙甲方治理职员做好反省事情。 

5、甲方值班职员在平常巡视时，包管消防系统的个管网充斥压力，主动喷水灭火系统的最晦气点压力大于0.05MPa，产生非常时，应实时关照专职保护职员。 

6、月、季、年度反省时发明管网有渗漏、停滞或接到甲方治理职员关照系统非常时，应实时反省处置。7、装备器件在甲方平常巡视时发明有成绩，必要调换培修时，必需暂时尽快处置，不得无辜迁延。（因甲方不实时处置所形成的丧失甲方自傲） 

四、施工安全步伐 

1、月、季、年检停止以前，由甲方出具书面关照，并关照个楼层事情职员，免得形成不用要的滋扰和误解。 

2、保护职员反省装备时，必需关照甲方值班职员由甲方共同。 

3、系统培修时，如需断电、断水应向甲方引导申报，获得批准并派人现场监视，并增强防备步伐后方能开工。 

4、在作消防联动装备测试时，应消除装备四周的杂物，制止有关职员进入现场。 

五、施工构造 

1、月检1次，在每个月下旬停止，光阴与甲方约定。 

季检4次。（每季第三个月跟月季归并） 

2、年检共12次。以年检停止本年度的消防工程保护事情，经由过程一年的反省维保，留意发明成绩，研讨成绩，提出成绩，以主人翁的姿势向甲方提出迷信正当的倡议。 

3、公司维保中间天天24小时热线服务，紧迫环境随传随到。 

4、上述各项反省，如发明成绩应实时处置，始终保持各系统失常运行，各装备完备好用。 

每次反省终了，出示反省申报，甲乙两边具名承认，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，两边各执一份，树立年度维保档案。